Nr. 45 / 2026 - Amtliche Bekanntmachung der Gemeinde Kiedrich

Hier: erneute Bekanntmachung der Veröffentlichung des Entwurfs gemäß § 3 Abs. 2 BauGB

1. Aufstellung Flächennutzungsplan

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Kiedrich hat in ihrer Sitzung am 22.09.2023 die Änderung des Flächennutzungsplans im Bereich „Wohngebiet Hochfeld I“ im Parallelverfahren zur Aufstellung des gleichnamigen Bebauungsplans gemäß § 8 Abs. 3 BauGB beschlossen.

Ziel der Aufstellung ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung eines Wohngebiets einschließlich der erforderlichen Erschließungs- und Infrastrukturflächen. Gleichzeitig sollen vorhandene private Gartenflächen gesichert und als Grünflächen mit der Zweckbestimmung „Freizeit und Erholung“ dargestellt werden.

Der wirksame Flächennutzungsplan der Gemeinde Kiedrich aus dem Jahr 1993 einschließlich seiner Änderungen stellt innerhalb des Plangebiets überwiegend Flächen für den Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung „Sport und Freizeit“ sowie Flächen für die Landwirtschaft dar.

Da die vorgesehene Entwicklung als Wohngebiet nicht aus den bisherigen Darstellungen des Flächennutzungsplans entwickelt werden kann, ist dessen Änderung erforderlich. Die Änderung erfolgt parallel zur Aufstellung des Bebauungsplans „Wohngebiet Hochfeld I“ gemäß § 8 Abs. 3 BauGB.

Die Änderung des Flächennutzungsplans sieht insbesondere die Darstellung von Wohnbauflächen, zugehörigen Erschließungsflächen und Grünflächen vor.

2. Räumlicher Geltungsbereich

Der räumliche Geltungsbereich der Flächennutzungsplanänderung umfasst eine Fläche von rund 4,7 ha im Bereich „Hochfeld“ der Gemeinde Kiedrich.

Das Plangebiet grenzt im Norden an die vorhandene Wohn- und Mischbebauung. Im Westen befinden sich die Straße Hochfeld sowie bestehende Wohnbebauung und Bildungseinrichtungen. Südlich schließen die bestehenden Sportanlagen an. Im Osten und Süden befinden sich darüber hinaus landwirtschaftlich genutzte Flächen, Gartenflächen sowie Gehölzstrukturen.

Die genaue Abgrenzung des Änderungsbereichs ist dem dieser Bekanntmachung beigefügten Übersichtsplan zu entnehmen. Der Übersichtsplan ist Bestandteil dieser Bekanntmachung.

3. Bisheriger Verfahrensablauf

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB wurde in der Zeit vom 01.10.2025 bis einschließlich 31.10.2025 durchgeführt.

Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom 30.09.2025 gemäß § 4 Abs. 1 BauGB zur Stellungnahme aufgefordert.

Die im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung eingegangenen Stellungnahmen wurden ausgewertet und bei der weiteren Erarbeitung der Planunterlagen berücksichtigt.

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Kiedrich hat in ihrer Sitzung am 13.03.2026 die Durchführung der förmlichen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB zur Änderung des Flächennutzungsplans beschlossen.

Die zuvor erfolgte Bekanntmachung der Veröffentlichung vom 18.04.2026 enthielt nicht den gemäß § 3 Abs. 2 Satz 4 Nr. 2 BauGB erforderlichen Hinweis, dass Stellungnahmen elektronisch übermittelt werden sollen und bei Bedarf auch auf anderem Weg abgegeben werden können. Um die gesetzlich vorgesehenen Beteiligungsmöglichkeiten vollständig zu gewährleisten, wird die Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB mit einer neuen vollständigen Veröffentlichungsfrist und erneuter Gelegenheit zur Stellungnahme wiederholt.

Die Planunterlagen bleiben gegenüber der vorherigen Veröffentlichung inhaltlich unverändert.

4. Veröffentlichung der Planunterlagen im Internet

Gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wird der Entwurf der Änderung des Flächennutzungsplans „Wohngebiet Hochfeld I“ einschließlich der Begründung, des Umweltberichts sowie der nach Einschätzung der Gemeinde wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen in der Zeit vom

02.11.2026

bis einschließlich

02.12.2026

im Internet veröffentlicht.

Die Planunterlagen können während der gesamten Veröffentlichungsfrist über die Internetseite der Gemeinde Kiedrich unter folgendem Link eingesehen und abgerufen werden:

https://www.kiedrich.de/wohnen-leben/wohnen-und-bauen/bebauungsplaene/

Die Unterlagen sind dort unter dem Flächennutzungsplan „Wohngebiet Hochfeld I“ verfügbar.

Zusätzlich sind die Planunterlagen sowie der Inhalt dieser Bekanntmachung über das zentrale Internetportal des Landes Hessen zugänglich:

https://bauleitplanung.hessen.de/bebauungsplaene-in-hessen-a-z/j-l

Der Inhalt dieser Bekanntmachung wird darüber hinaus auf der Internetseite der Gemeinde Kiedrich veröffentlicht.

5. Zusätzliche öffentliche Auslegung

Ergänzend zur Veröffentlichung im Internet werden die vorgenannten Planunterlagen gemäß § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB während der Veröffentlichungsfrist zur öffentlichen Einsichtnahme bei der

Gemeindeverwaltung Kiedrich
Bauamt, Zimmer 2
Marktstraße 27
65399 Kiedrich

während folgender Dienststunden öffentlich ausgelegt:

• Montag, Dienstag und Donnerstag: 08:00 bis 12:00 Uhr
• Mittwoch: 08:00 bis 12:00 Uhr und 13:00 bis 18:00 Uhr
• Freitag: 08:00 bis 12:30 Uhr
  
  

Eine Einsichtnahme ist darüber hinaus nach vorheriger telefonischer Vereinbarung möglich.

Die Unterlagen können während der angegebenen Zeiten von jeder Person eingesehen werden. Auf Wunsch können Auskünfte zu den allgemeinen Zielen und Zwecken sowie zu den wesentlichen Auswirkungen der Planung erteilt werden.

6. Abgabe von Stellungnahmen

Während der Dauer der Veröffentlichungsfrist können von jeder Person Stellungnahmen zur Änderung des Flächennutzungsplans „Wohngebiet Hochfeld I“ abgegeben werden.

Stellungnahmen sollen gemäß § 3 Abs. 2 Satz 4 Nr. 2 BauGB elektronisch übermittelt werden, vorzugsweise per E-Mail an:

info@kiedrich.de

Bei Bedarf können Stellungnahmen auch auf anderem Weg abgegeben werden, insbesondere

• schriftlich an die Gemeindeverwaltung Kiedrich, Marktstraße 27, 65399 Kiedrich, oder
• während der angegebenen Dienststunden zur Niederschrift bei der Gemeindeverwaltung Kiedrich, Bauamt, Zimmer 2.

Die Stellungnahmen müssen innerhalb der Veröffentlichungsfrist bei der Gemeinde eingehen.

Es wird gemäß § 3 Abs. 2 Satz 4 Nr. 3 BauGB darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über die Flächennutzungsplanänderung unberücksichtigt bleiben können.

7. Verfügbare umweltbezogene Informationen

Gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wird bekannt gemacht, dass folgende Arten umweltbezogener Informationen zur Planung verfügbar sind.

Die Informationen ergeben sich insbesondere aus den nachfolgend aufgeführten Planunterlagen, Fachgutachten sowie den im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung eingegangenen Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange.

7.1 Umweltbericht und umweltbezogene Fachgutachten

Umweltbericht mit integriertem Fachbeitrag Natur und Artenschutz, Fassung vom 24.03.2026: Informationen zu den Schutzgütern Mensch, Tiere, Pflanzen, biologische Vielfalt, Fläche, Boden, Wasser, Klima, Luft und Landschaft sowie zur Eingriffsregelung, zu Vermeidungs- und Ausgleichsmaßnahmen und zur Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung.

Bestandsplan, Stand 24.02.2026: Informationen zur vorhandenen Biotop- und Nutzungsstruktur, zu Grünflächen und Gehölzbeständen sowie zum naturschutzfachlichen Ausgangszustand.

Konflikt- und Maßnahmenplan, Stand 24.03.2026: Informationen zu den durch die Planung zu erwartenden Eingriffen in Natur und Landschaft sowie zu vorgesehenen Vermeidungs-, Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen.

Hydrologischer Bericht, Stand 15.11.2024: Informationen zu den hydrologischen Verhältnissen des Plangebiets und zur Niederschlagswasserbewirtschaftung.

Geotechnischer Bericht, Stand 04.06.2025: Informationen zu den Boden- und Untergrundverhältnissen, zur Versickerungsfähigkeit und zu den geotechnischen Rahmenbedingungen.

Entwässerungskonzept, Stand 27.08.2025: Informationen zur Sammlung, Rückhaltung, Nutzung und Ableitung des anfallenden Niederschlagswassers sowie zur Starkregenvorsorge.

Verkehrsgutachten, Stand 13.02.2026: Informationen zu den verkehrlichen Auswirkungen der Planung, zu zusätzlichen Verkehrsbelastungen und zu möglichen verkehrsbedingten Umweltwirkungen.

Schalltechnisches Gutachten, Stand 04.02.2026: Informationen zu den bestehenden und zu erwartenden Lärmimmissionen, insbesondere im Zusammenhang mit benachbarten Sportanlagen und dem Straßenverkehr.

7.2 Umweltbezogene Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung

Im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung gemäß § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB sind umweltbezogene Stellungnahmen eingegangen. Diese sind einschließlich der zugehörigen Auswertung in einer Abwägungstabelle dokumentiert.

Die Stellungnahmen enthalten insbesondere folgende Informationen:

Abwasserverband Oberer Rheingau

• Informationen zur Niederschlagswasserbewirtschaftung und zur eingeschränkten Versickerungsfähigkeit der anstehenden Böden.
• Hinweise zur Sammlung, Rückhaltung und gedrosselten Ableitung des Niederschlagswassers.
• Hinweise zur Regenwassernutzung durch Zisternen, insbesondere zur Gartenbewässerung und zur Reduzierung des Trinkwasserverbrauchs.
• Informationen zur Hochwasservorsorge, zum Umgang mit Starkregenereignissen und zur Klimaanpassung.
  
  

Hessen Mobil

• Hinweise zur Untersuchung der durch die Planung entstehenden zusätzlichen Verkehrsströme und deren möglichen Auswirkungen auf die Umwelt, insbesondere durch Lärm und Luftschadstoffe.
• Informationen und Anregungen zur Berücksichtigung des Fuß- und Radverkehrs sowie des öffentlichen Personennahverkehrs.
  
  

Kreisausschuss des Rheingau-Taunus-Kreises, Fachdienst Umwelt – Immissionsschutz

• Hinweise zur Untersuchung der Lärmimmissionen durch benachbarte Sportanlagen sowie durch technische Anlagen, insbesondere Wärmepumpen.
• Informationen zu möglichen Lichtimmissionen und zu Maßnahmen zur Vermeidung von Blendwirkungen und Streulicht.
  
  

Kreisausschuss des Rheingau-Taunus-Kreises, Fachdienst Umwelt – Naturschutz

• Informationen zu artenschutzrechtlichen Belangen, insbesondere zu möglichen Vorkommen des Gartenschläfers und zu daraus resultierenden Schutzmaßnahmen.
• Hinweise zur Vermeidung von Vogelschlag an Glasflächen.
• Informationen zum Schutz von Dunkelräumen und zur Verwendung insektenfreundlicher Beleuchtung.
• Hinweise zum Erhalt und Schutz vorhandener Gehölz- und Baumbestände sowie zur Minimierung erforderlicher Rodungen.
• Informationen zur Bewertung der vorhandenen Biotoptypen und zur Ermittlung des naturschutzrechtlichen Kompensationsbedarfs.
• Hinweise zur Begrenzung der Bodenversiegelung, zur Eingrünung des Ortsrandes und zur Berücksichtigung des Landschaftsbilds.
• Informationen zu Dachbegrünungen und deren positiven Wirkungen auf das Kleinklima.
• Hinweise zur Auswahl geeigneter Baum- und Gehölzarten unter Berücksichtigung von Pflanzenkrankheiten und invasivem Verhalten.
  
  

Kreisausschuss des Rheingau-Taunus-Kreises, Fachdienst Umwelt – Wasserrecht

• Hinweise zur Ausgestaltung der Niederschlagswasserbewirtschaftung und zur Unterscheidung zwischen Versickerungs- und Rückhaltesystemen.
• Informationen zum Grundwasserschutz und zur Vermeidung von Schadstoffeinträgen durch die Versickerung belasteten Niederschlagswassers.
• Hinweise zur möglichen Schadstoffbelastung des Niederschlagswassers von Verkehrsflächen und zu gegebenenfalls erforderlichen Behandlungsmaßnahmen.
  
  

Regierungspräsidium Darmstadt – Regionalplanung

• Informationen zur Inanspruchnahme landwirtschaftlich genutzter Flächen.
• Hinweise zur Betroffenheit regionalplanerisch bedeutsamer Freiräume, insbesondere von Bereichen mit besonderen Klimafunktionen und regionalen Grünzügen.
• Informationen zur Bedeutung der betroffenen Flächen für das regionale Klima und zur Prüfung der planbedingten Auswirkungen.
  
  

Regierungspräsidium Darmstadt – Grundwasser

• Informationen zu den Auswirkungen der Planung auf das Grundwasser und Hinweise zur Einschätzung möglicher Grundwasserbeeinträchtigungen.
  
  

Regierungspräsidium Darmstadt – Bodenschutz

• Informationen zur Bedeutung und Funktion der im Plangebiet vorhandenen Böden, darunter Bereiche mit hochwertigen Bodenfunktionen.
• Hinweise zur Bewertung des Bodenverlusts durch die geplante Flächeninanspruchnahme und Versiegelung.
• Informationen zu Anforderungen des vorsorgenden Bodenschutzes und zur Minimierung der Eingriffe.
• Hinweise zur Altlastensituation und zur Berücksichtigung bodenschutzrechtlicher Belange.

8. Ergänzender Hinweis gemäß § 3 Abs. 3 BauGB

Gemäß § 3 Abs. 3 BauGB wird ergänzend darauf hingewiesen, dass Vereinigungen im Sinne des § 4 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes (UmwRG) in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Abs. 2 UmwRG gemäß § 7 Abs. 3 Satz 1 UmwRG mit solchen Einwendungen ausgeschlossen sind, die sie während der Veröffentlichungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht haben, obwohl sie diese hätten geltend machen können.

9. Abschließende Hinweise

Die Beteiligung der Öffentlichkeit erfolgt im Rahmen der Änderung des Flächennutzungsplans der Gemeinde Kiedrich. Das parallel durchgeführte Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplans „Wohngebiet Hochfeld I“ wird hiervon nicht berührt.

Kiedrich, den 29.10.2026

Der Gemeindevorstand der Gemeinde Kiedrich

Steinmacher
Bürgermeister

Anlage: Katasterkarte mit Geltungsbereich